Hrozí pád cien nehnuteľností? Tieto regióny Slovenska môžu prísť o tisíce obyvateľov

Kde sa oplatí investovať do nehnuteľností? Demografická prognóza odhalila víťazov aj porazených na Slovensku

Trh s nehnuteľnosťami na Slovensku čakajú v najbližších desaťročiach výrazné zmeny. Nová demografická prognóza do roku 2050 naznačuje, že rast cien bytov a domov už nebude rovnomerný vo všetkých regiónoch. O budúcej hodnote nehnuteľností bude čoraz viac rozhodovať počet obyvateľov.

Demografia bude určovať hodnotu nehnuteľností

Obdobie, keď ceny nehnuteľností rástli takmer vo všetkých častiach Slovenska bez ohľadu na lokalitu, sa podľa odborníkov postupne končí. Demografická prognóza vypracovaná tímom demografa Borisa Vaňa ukazuje, že obyvateľstvo sa bude aj naďalej presúvať najmä do väčších miest a ich okolia.

Tento trend bude mať významný vplyv na realitný trh. V regiónoch s rastúcim počtom obyvateľov sa očakáva stabilný dopyt po bývaní, čo môže podporovať ďalší rast cien nehnuteľností. Naopak, oblasti s úbytkom populácie môžu čeliť stagnácii alebo dokonca poklesu záujmu o bývanie.

Senec zostáva najväčším favoritom

Najväčší populačný rast sa podľa prognózy očakáva v okrese Senec, kde by počet obyvateľov mohol do roku 2050 vzrásť približne o 42,5 %. Významný rast predpokladajú odborníci aj v okresoch Kežmarok, Bratislava III, Sabinov, Košice-okolie a Gelnica, kde by populácia mohla narásť o viac ako 17 percent.

Tieto regióny môžu zostať atraktívne nielen pre ľudí hľadajúcich bývanie, ale aj pre investorov, ktorí sa zameriavajú na dlhodobé zhodnotenie nehnuteľností.

Niektoré okresy čaká výrazný úbytok obyvateľov

Na opačnom konci rebríčka sa nachádzajú okresy, kde demografi predpokladajú výrazný pokles populácie. Najväčší úbytok obyvateľov môže zaznamenať Nové Zámky, kde sa očakáva pokles približne o 19,2 %.

Negatívny vývoj prognóza predpokladá aj v okresoch Levice, Myjava, Žiar nad Hronom, Šaľa, Partizánske, Prievidza a Topoľčany. V týchto lokalitách môže slabší dopyt postupne ovplyvniť aj ceny nehnuteľností.

Bratislavský kraj bude ďalej rásť

Zo všetkých krajov Slovenska by mal podľa prognózy populačne rásť iba Bratislavský kraj. Ostatné regióny budú čeliť postupnému starnutiu obyvateľstva a poklesu počtu obyvateľov.

Najvýraznejší úbytok sa očakáva v Nitrianskom kraji, ktorý môže do polovice storočia prísť približne o 18 % populácie. Analytici upozorňujú, že ide o pokračovanie dlhodobého trendu presunu obyvateľstva do ekonomicky silnejších oblastí.

Trh s bývaním ovplyvní aj generačná výmena

Demografické zmeny neovplyvnia iba dopyt po bývaní. V najbližších 10 až 15 rokoch začnú početné populačné ročníky narodené v minulých desaťročiach vo väčšej miere predávať svoje nehnuteľnosti alebo ich odovzdávať dedičom.

Na trhu sa tak môže objaviť väčšia ponuka bytov a rodinných domov. Zároveň však bude ubúdať mladých kupujúcich, keďže Slovensko dlhodobo zaznamenáva jednu z najnižších pôrodností vo svojej modernej histórii.

Investori by mali myslieť na budúcnosť

Odborníci upozorňujú, že pri kúpe investičnej nehnuteľnosti už nebude rozhodovať iba aktuálna cena alebo výška nájomného. Čoraz dôležitejším faktorom sa stáva demografický vývoj na najbližších 20 až 30 rokov.

V okresoch s rastúcou populáciou môže stabilný dopyt podporovať rast cien aj hodnotu investície. Naopak, v regiónoch s dlhodobým úbytkom obyvateľov sa môže stať, že ani nízka obstarávacia cena nebude zárukou výhodnej investície.

Realitný trh čakajú veľké zmeny

Demografická prognóza naznačuje, že slovenský realitný trh vstupuje do novej etapy. Kým v minulosti rástla hodnota nehnuteľností vo väčšine regiónov, v budúcnosti budú rozdiely medzi jednotlivými okresmi výraznejšie.

Pre kupujúcich aj investorov bude preto čoraz dôležitejšie sledovať nielen aktuálnu situáciu na trhu, ale aj dlhodobý demografický vývoj, ktorý môže rozhodnúť o tom, či bude kúpa nehnuteľnosti ziskovou investíciou alebo stratou.